Pembiayaan perumahan subsidi melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan salah satu upaya pemerintah dalam meningkatkan akses kepemilikan rumah bagi masyarakat. Keberhasilan pelaksanaan program KPR tidak hanya dipengaruhi oleh kebijakan pembiayaan, tetapi juga oleh kualitas kerja sama antara bank dan developer serta peran bank dalam kemitraan pembiayaan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh kerja sama bank dan developer serta peran bank dalam kemitraan pembiayaan terhadap efektivitas penyaluran pembiayaan KPR dan kinerja realisasi program KPR. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan metode survei melalui kuesioner yang disebarkan kepada 100 responden yang terdiri dari developer perumahan dan karyawan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Analisis data dilakukan menggunakan metode Structural Equation Modeling–Partial Least Squares (SEM-PLS). Hasil penelitian menunjukkan bahwa kerja sama bank dan developer serta peran bank dalam kemitraan pembiayaan berpengaruh positif dan signifikan terhadap efektivitas penyaluran pembiayaan KPR. Selain itu, kerja sama bank dan developer, peran bank dalam kemitraan pembiayaan, serta efektivitas penyaluran pembiayaan KPR juga berpengaruh positif dan signifikan terhadap kinerja realisasi program KPR. Efektivitas penyaluran pembiayaan KPR juga terbukti memediasi pengaruh kerja sama bank dan developer serta peran bank dalam kemitraan pembiayaan terhadap kinerja realisasi program KPR. Temuan ini menunjukkan bahwa sinergi yang baik antara bank dan developer dapat meningkatkan efektivitas pembiayaan serta keberhasilan realisasi program KPR.

Kata Kunci: Kerja Sama Bank dan Developer, Peran Bank dalam Kemitraan Pembiayaan, Efektivitas Penyaluran Pembiayaan KPR, Kinerja Realisasi Program KPR.