Rumah merupakan suatu kebutuhan primer setiap manusia. Hal tersebut merupakan peluang bagi perbankan syariah untuk mengembangkan pembiayaan KPR, terutama dengan menggunakan pembiayaan bank syariah. Namun saat ini pembiayaan yang diberikan oleh perbankan syariah hanya dominan pada salah satu jenis pembiayaan yaitu pembiayaan dengan menggunakan akad Murabahah. Padahal harapan kedepannya pada industri jasa keuangan syariah ialah dapat berkembang pesat dan secara perlahan mampu berperan serta dalam mendukung perekonomian nasional, sehingga dapat mampu meningkatkan market share perbankan syariah. Akad MMQ diharapkan menjadi salah satu alternatif pembiayaan KPR Syariah yang ditawarkan oleh ekonomi Islam dan dapat diterapkan dengan baik. Sehingga penelitian ini bertujuan untuk memaparkan alternatif akad pembiayaan KPR Syariah lainnya yaitu melalui akad MMQ dengan metode analisa perbandingan antara akad Murabahah dan akad MMQ yang ditinjau dari keuntungan dan segi financial indicator berdasarkan kelebihan dan kekurangan dari struktur perhitungan pembiayaan kedua pembiayaan tersebut pada kondisi normal dan fluktuasi yang berdasarkan kemungkinan pembiayaan berjalan sesuai tenor, pelunasan dipercepat dan nasabah gagal bayar (wanprestasi), yang nantinya dapat berpengaruh pada rasio keuangan bank syariah. Metode yang digunakan didalam penelitian ini ialah metode kuantitatif menggunakan analisa hasil uji t dan uji mann-whitney yangdilakukan terhadap 30 simulasi pembiayaan yang dibuat dengan 3 kondisi kemungkinan yang dapat terjadi. Hasil penelitian ini menunjukan bahwa terdapat perbedaan yang signifikan terhadap keuntungan pada akad Murabahah dan akad MMQ pada pembiayaan KPR Syariah dalam kondisi normal dan fluktuasi dengan kategori short-term saat debitur wanprestasi serta dalam kondisi fluktuasi dengan kategori long-term saat permbiayaan sesuai tenor. Pada persentase ROA kedua akad tersebut menunjukan bahwa akad Murabahah dapat digunakan untuk pembiayaan jangka pendek dan akad MMQ dapat digunakan pada pembiayaan jangka panjang.

Kata Kunci : KPR Syariah, Murabahah, MMQ, ROA, Keuntungan.